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政治局會議深讀|強調(diào)“穩(wěn)住樓市” 明年房地產(chǎn)市場有哪些新期待?

政治局會議深讀|強調(diào)“穩(wěn)住樓市” 明年房地產(chǎn)市場有哪些新期待?

zhengliyun 2025-03-07 知乎 24 次瀏覽 0個評論

  據(jù)新華社,中共中央政治局12月9日召開會議,分析研究2025年經(jīng)濟工作。整體來看,本次政治局會議無論是從宏觀政策,還是樓市定調(diào)上都釋放了積極信號。

  此次政治局會議提到,“堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)”、“實施更加積極有為的宏觀政策”、“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,充實完善政策工具箱,加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”、“擴大國內(nèi)需求”、“穩(wěn)住樓市股市”。

  廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟學家、中國首席經(jīng)濟學家論壇理事長連平表示,本次會議內(nèi)容顯示出了中央對明年經(jīng)濟工作的高度重視,并對宏觀政策基調(diào)進行了一系列重大調(diào)整。

  購房成本有望進一步降低

  廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院報告指出,從政治局會議的表述上來看有四方面亮點:我國的財政政策基調(diào)由“積極”調(diào)整為“更加積極”;貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”調(diào)整為“適度寬松”;“加大逆周期調(diào)節(jié)力度”調(diào)升為“加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”;“擴大國內(nèi)需求”拓展為“全方位擴大國內(nèi)需求”。

  中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出,“加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”預示著宏觀政策將明顯發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟;財政政策要更加積極,或意味著接下來財政支出力度將明顯加大,赤字率大幅提升存在一定預期。貨幣政策由此前的“穩(wěn)健的貨幣政策”到“適度寬松的貨幣政策”,定調(diào)上也更加積極。

  連平認為,當前宏觀經(jīng)濟和金融指標較為疲弱,此前連續(xù)實施14年的“穩(wěn)健”貨幣政策基調(diào)與市場心理預期之間存在明顯落差,在政策力度上尚有不足。本次貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”調(diào)整為“適度寬松”后,將可以更大程度上配合好更加積極的財政政策,實施“雙松”組合,進一步增強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)的政策效果。

  陳文靜認為,近期央行行長在2024中國金融學會學術年會暨中國金融論壇年會上表示“將繼續(xù)堅持支持性的貨幣政策立場和政策取向,綜合運用多種貨幣政策工具,加大逆周期調(diào)控力度,保持流動性合理充裕,降低企業(yè)和居民綜合融資成本”,短期來看,支持性的貨幣政策仍將延續(xù),降準降息仍有空間。對于房地產(chǎn)市場來說,更多低成本資金進入市場,也有助于降低購房者、企業(yè)資金成本,修復市場預期。

  58安居客研究院院長張波也提到,由于明年財政政策將更為積極加之適度寬松的貨幣政策,明年利率持續(xù)下行的概率大大增強,有利于進一步降低購房成本,同時結合提振消費會帶來房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展,尤其是家居和建材的“以舊換新”等政策有望持續(xù)推進,全方位穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

  房地產(chǎn)政策力度有望進一步加大

  聚焦到房地產(chǎn),此次政治局會議對房地產(chǎn)方面的著墨不多,強調(diào)“穩(wěn)住樓市”。

  業(yè)內(nèi)認為,此前9月26日的政治局會議定調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,釋放了最強“穩(wěn)地產(chǎn)”信號,本次會議再次提出要“穩(wěn)住樓市”,釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號,2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關重要。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,一方面是三季度政治局會議已經(jīng)做了部署(往年三季度末的政治局會議一般不涉及經(jīng)濟),而且三季度會議后,國家及各部委對房地產(chǎn)進行了高頻率的部署;另一方面在于10月-11月止跌回穩(wěn)取得了一定績效,而且11月份熱點城市二手房或新房交易量創(chuàng)下階段性新高,減稅政策在12月份生效,預計12月樓市銷售量也將在高位徘徊,對今年國內(nèi)需求形成了支撐。同時,這次對房地產(chǎn)的強調(diào),再次放在防風險這個主題下,符合近年來高層一系列重要會議對于房地產(chǎn)的定位。

  李宇嘉表示,穩(wěn)住樓市的提法,意味著盡管10-11月商品房市場企穩(wěn)了,但止跌回穩(wěn)的基礎還沒那么扎實,畢竟今年全年銷售量再創(chuàng)歷史新低,下一步還要繼續(xù)落實止跌回穩(wěn)的各項舉措。特別是近期提出的存量收購和盤活,城中村改造,房票安置等政策,還未有效落地。

  58安居客研究院院長張波認為,從會議傳遞出的信息來看,擴大內(nèi)需,推動創(chuàng)新發(fā)展,并注重防范風險是2025年的重點,下一步政策面會進一步從穩(wěn)定預期、激發(fā)活力,推動經(jīng)濟持續(xù)回升方向進行努力。房地產(chǎn)作為內(nèi)需的重要一環(huán),政策力度有望進一步加大,并努力向“止跌回穩(wěn)”目標推進。

  易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,穩(wěn)住樓市的表述,強調(diào)了樓市穩(wěn)定發(fā)展需要具有可持續(xù)性,這要求樓市工作圍繞“穩(wěn)住”發(fā)力,尤其是要從提振內(nèi)需的角度穩(wěn)住樓市。從今年10月份開始樓市行情表現(xiàn)來看,各地剛性和改善型住房需求積極釋放,體現(xiàn)了穩(wěn)住樓市消費需求政策已經(jīng)有了較好的表現(xiàn)。而后續(xù)則需要持續(xù)在保障各類購房需求、挖掘各類需求方面發(fā)力,持續(xù)提振住房消費,為行業(yè)消費提振增添動力。

  業(yè)內(nèi)指出,從房地產(chǎn)政策方向上看,一方面,前期已經(jīng)出臺的政策有望加快落地落實,這對于改善市場供求關系、促進市場信心修復均將產(chǎn)生積極作用;另一方面,更多增量政策也存在跟進預期,如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等,促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

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