然而，房票制度也存在一些問題。目前的房票制度在補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估方面缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房票面值通常是以政府指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)，但市場價(jià)是根據(jù)供需情況不斷變動(dòng)的。若指導(dǎo)價(jià)低于實(shí)際市場價(jià)，拆遷戶可能面臨購房資金缺口，進(jìn)而引發(fā)糾紛。更重要的是，房票的法律性質(zhì)尚不明確，配套規(guī)則也未完善。如果房企爆雷或項(xiàng)目爛尾，持票人的房產(chǎn)將無法律保證。房票的流轉(zhuǎn)和使用范圍仍需進(jìn)一步明確，否則將帶來各種糾紛。

房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)與回升無法只依靠一部分人的努力。許多專家認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)放松限購，為想要在一線城市購房的新居民“松綁”。畢竟，城市更新的真正意義在于如何在變革中保持平衡，通過細(xì)致入微的政策為每一位居民提供尊嚴(yán)。對(duì)于一線城市來說，市場分化依然明顯，今年更值得關(guān)注的政策是限購的優(yōu)化，尤其是外圍區(qū)域限購的大幅度優(yōu)化。政府可以大幅度降低一線城市核心區(qū)域“老破小”類房源的購房門檻，鼓勵(lì)市場進(jìn)一步發(fā)揮自我修復(fù)能力。未來，房票制度的配套政策可以進(jìn)一步完善，將貨幣化安置與房票安置結(jié)合，提升民眾使用房票的積極性，加快城中村改造節(jié)奏。