附件1

　　后坑社區(qū)（前社、后社）城市更新項(xiàng)目中部地塊征地補(bǔ)償安置方案

　　因后坑社區(qū)（前社、后社）城市更新項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收金山街道后坑社區(qū)范圍內(nèi)土地面積27498.78平方米。根據(jù)我市土地房屋征收有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，經(jīng)論證，特制定如下征收補(bǔ)償安置方案。

　　一、征收補(bǔ)償安置方式

　?。ㄒ唬┍卷?xiàng)目集體土地、非住宅房屋補(bǔ)償安置方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　?。ǘ┳≌课菅a(bǔ)償安置方式：被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。但住宅房屋認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積部分或?qū)儆跓o房戶的不可以選擇貨幣補(bǔ)償。

　　二、補(bǔ)償安置對(duì)象

　　補(bǔ)償安置對(duì)象為被征收人，被征收人包括被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，被征收房屋所有權(quán)人、應(yīng)安置人口。

　　三、征收補(bǔ)償面積依據(jù)

　　受具體實(shí)施單位委托的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　四、集體土地征收補(bǔ)償

　　（一）屬合法批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)企業(yè)用地且已繳交土地配套費(fèi)的，按每平方米500元補(bǔ)償；未按規(guī)定繳交土地配套費(fèi)的，則按上述標(biāo)準(zhǔn)扣減相應(yīng)的工業(yè)用地土地配套費(fèi)（按50元/平方米）后予以補(bǔ)償。

　?。ǘ┍卷?xiàng)目征地補(bǔ)償按《廈門市人民政府關(guān)于公布征地片區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈府規(guī)〔2023〕156號(hào)）、《廈門市人民政府關(guān)于征地片區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充通知》（廈府〔2023〕167號(hào)）和《廈門市人民政府關(guān)于公布被征收土地地上附著物和青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈府〔2023〕251號(hào)）等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并參考《廈門市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈府規(guī)〔2023〕5號(hào)）中制訂的交地獎(jiǎng)勵(lì)金和調(diào)劑費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、集體土地住宅房屋征收補(bǔ)償

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1．產(chǎn)權(quán)、應(yīng)安置人口認(rèn)定原則

　?。?）應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積認(rèn)定辦法根據(jù)《廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)廈門市集體土地征收住宅房屋應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法的通知》（廈資源規(guī)劃規(guī)〔2021〕9號(hào)）、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)集體土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定的通知》（廈府辦規(guī)〔2021〕15號(hào)）、區(qū)人民政府制定的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　（2）征收具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，被征收住宅房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不對(duì)被征收住宅房屋進(jìn)行分戶評(píng)估，按照合法批建住宅建筑面積同等面積置換，不補(bǔ)差價(jià)；安置房面積超出合法批建住宅建筑面積的，超面積部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)均價(jià)計(jì)算繳納購房款。

　?。?）經(jīng)認(rèn)定為應(yīng)安置人口、且人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按人均50平方米建筑面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置，該人均50平方米面積部分，不補(bǔ)差價(jià)。人均住宅建筑面積不足50平方米的部分，需按該類區(qū)普通住宅磚混結(jié)構(gòu)重置價(jià)繳款。超出人均50平方米的安置房面積，超面積部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)均價(jià)計(jì)算繳納購房款。

　?。?）持有合法批建手續(xù)，但在本項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布之前未建成的，未建成部分，按該類區(qū)普通住宅磚混結(jié)構(gòu)重置價(jià)繳款后，參照合法產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置。

　?。?）人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被征收住宅房屋的所有權(quán)人在征收范圍內(nèi)屬于應(yīng)安置人口的家庭成員為計(jì)算依據(jù)。屬一戶多宅的，已批合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算；屬多戶一宅的，其人口合并計(jì)算。

　　（6）產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅，合法產(chǎn)權(quán)面積按各共有人享有的份額進(jìn)行合并計(jì)算。

　?。?）轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地上合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均合法產(chǎn)權(quán)面積；若受讓方或贈(zèng)與方是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且已完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，受讓或贈(zèng)與的房屋建筑面積應(yīng)和受讓方或者受贈(zèng)與方原擁有的合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算。

　　2．裝修補(bǔ)償費(fèi)

　　（1）被征收人具有合法批建手續(xù)及可認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的已建成房屋，其裝修可按280元／平方米實(shí)行包干補(bǔ)償或選擇評(píng)估補(bǔ)償。若被征收人選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，不論評(píng)估結(jié)果高低，一律按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

　?。?）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的，在安置房交房時(shí)，應(yīng)給予被征收人300元/平方米的裝修補(bǔ)償。

　　3．搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　結(jié)合被征收房屋可認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積，按10元/平方米計(jì)算。若被征收人選擇現(xiàn)房安置，具體實(shí)施單位一次性付給二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；若被征收人選擇期房安置，具體實(shí)施單位一次性付給三次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　4．臨時(shí)安置費(fèi)

　　征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，具體實(shí)施單位應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　?。?）過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，過渡期限不超過三年。

　?。?）臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按30元／平方米·月計(jì)算；除不可抗力外，超過三年的，從逾期之月起，向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。

　　（3）臨時(shí)安置費(fèi)的起算時(shí)點(diǎn)和停發(fā)時(shí)點(diǎn)

　?、倨鹚銜r(shí)點(diǎn)：自被征收人簽署被征收住宅房屋移交單，并將被征收住宅房屋及附屬物完整移交給具體實(shí)施單位拆除當(dāng)月。

　?、谕０l(fā)時(shí)點(diǎn)：自具體實(shí)施單位公告通知被征收人的安置房交房之日的下月。

　?。?）對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房交房時(shí)，一次性補(bǔ)助被征收人3個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置費(fèi)；對(duì)被征收房屋實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，向被征收人支付6個(gè)月（含3個(gè)月裝修期）的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　5．其它補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用

　　移水電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機(jī)，依據(jù)廈價(jià)房〔2003〕119號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)（水表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，電表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)380元/戶，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)100元/部，空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)）。

　　6．按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付具體實(shí)施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積（包括經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積已建成部分）結(jié)合區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之十（即250元/平方米）給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過十萬元。

　　7．合法權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)

　　持有廈門市房屋所有權(quán)證的，給予5000元/本獎(jiǎng)勵(lì)。

　　8．獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)抽取商談流水號(hào)、簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，方可享受以下相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)：

　?。?）抽取商談流水號(hào)獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加抽取商談流水號(hào)的，按每戶給予6000元貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。?）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)

　　以產(chǎn)權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)面積（或經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，分別按每平方米不高于1500元、1300元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。?）提前交房獎(jiǎng)勵(lì)

　　為促進(jìn)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)盡早交房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、簽署被征收房屋移交單并將被征收房屋及附屬物完整移交給具體實(shí)施單位的，每戶給予10萬元交房獎(jiǎng)勵(lì)，每提前1天另給予提前交房獎(jiǎng)勵(lì)1萬元，交房獎(jiǎng)勵(lì)和提前交房獎(jiǎng)勵(lì)總額最高不超過40萬元。

　　（4）無搶建獎(jiǎng)勵(lì)

　　在2017年8月31日后無違法搶建的，按被征收房屋（框架或磚混結(jié)構(gòu)）底層占地面積計(jì)算給予無搶建獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積計(jì)入被征收房屋建筑面積，并套用本方案相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?）無合法批建手續(xù)房屋的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

　　人均建筑面積不足130平方米的，其無合法批建手續(xù)房屋按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積的剩余面積部分，已建成的按每平方米560元給予補(bǔ)助（含裝修），未建的按每平方米340元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給具體實(shí)施單位的被征收人，人均建筑面積小于130平方米的無合法批建的房屋，按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積之后的剩余已建面積，分別按每平方米不高于1600元、1400元、1200元給予搬遷補(bǔ)助；人均建筑面積大于130平方米（含130平方米）的無合法批建房屋，在扣除人均130平方米后的超建部分，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補(bǔ)助。

　　9．安置房

　?。?）根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查，本次被征收房屋均為非住宅，若涉及到住宅房屋安置，安置房源在金山街道轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌解決，不足部分由我區(qū)其他街道房源調(diào)劑解決。

　?。?）過渡方式：自行過渡。

　?。ǘ┴泿叛a(bǔ)償

　　1．征收具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模串a(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)均價(jià)結(jié)合被征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積予以房屋貨幣補(bǔ)償。

　　2．被征收人在第一、二、三輪簽約并按期搬遷、將房屋交付具體實(shí)施單位拆除的，分別按第五條第（二）項(xiàng)第1點(diǎn)房屋貨幣補(bǔ)償金額的20%、15%、10%給予補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)（含按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)）。按該條款給予補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)的合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋，不再給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換享有的裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、6個(gè)月（含3個(gè)月裝修期）的臨時(shí)安置費(fèi)及按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3．選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償面積不得超過被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)面積減去安置房面積的余額。其余補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)辦法，按以上條款辦理，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分不給予提前交房獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收住宅房屋面積減去產(chǎn)權(quán)面積的余額，在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給具體實(shí)施單位的被征收人，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補(bǔ)助。

　?。ㄈ┳≌课輧?nèi)小型企業(yè)或個(gè)體工商戶的處理辦法

　　小型企業(yè)或個(gè)體工商戶若配合房屋征收，在限定期限內(nèi)搬遷并騰空交付給具體實(shí)施單位拆除的，可參照非住宅房屋內(nèi)小型企業(yè)及個(gè)體工商戶的簡(jiǎn)易協(xié)商程序給予補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。

　　六、集體土地非住宅房屋征收補(bǔ)償

　?。ㄒ唬┖戏ㄅǚ亲≌课菅a(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

　　1．征收集體土地上的非住宅房屋，符合下列條件之一且房屋保持完整的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　（1）已取得土地房屋權(quán)證的；

　　（2）已取得市土地管理部門頒發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；

　?。?）已取得市土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)許可證。

　　以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實(shí)際建筑面積計(jì)算；容積率超過1的部分，按無合法批建手續(xù)房屋認(rèn)定處理。

　　2．裝修補(bǔ)償費(fèi)

　　合法批建手續(xù)面積按每平方米250元包干補(bǔ)償或評(píng)估補(bǔ)償，若被征收人選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，不論評(píng)估結(jié)果高低，一律按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

　　3．租金補(bǔ)助

　　持合法批建手續(xù)的非住宅房屋，對(duì)被征收人按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予三個(gè)月的租金補(bǔ)助。

　　4．按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　征收合法批建的非住宅房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并簽署房屋移交單，將被征收房屋及附屬物完整交付具體實(shí)施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之十給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過十萬元。

　　5．按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)

　　以合法批建的實(shí)際建筑面積（未注明批建面積的，按不高于容積率1的實(shí)際建筑面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，分別按每平方米1200元、1000元、700元的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）征收無合法批建非住宅房屋補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

　　在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償補(bǔ)助協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，方可享受以下相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1．房屋主體補(bǔ)助

　　經(jīng)區(qū)人民政府（包括區(qū)建設(shè)、計(jì)統(tǒng)、農(nóng)業(yè)主管部門）審核同意并加蓋公章的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補(bǔ)辦手續(xù)工作表》的，但未取得合法批建手續(xù)的，按申請(qǐng)書載明的建筑面積，框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米按不高于600元給予補(bǔ)助。

　　對(duì)于2017年8月31日以前建成的無合法批建手續(xù)的非住宅房屋，被征收人如能在規(guī)定的期限內(nèi)，積極支持征收工作，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并自行搬遷的，框架、磚混結(jié)構(gòu)按300元/平方米給予征收補(bǔ)助；其他結(jié)構(gòu)形式的房屋按不高于200元/平方米給予征收補(bǔ)助。

　　本方案的其他結(jié)構(gòu)是指框架、磚混結(jié)構(gòu)以外的，含鋼架、鐵皮屋、簡(jiǎn)搭、混木等其他結(jié)構(gòu)形式。

　　框架、磚混結(jié)構(gòu)的非住宅房屋層高高于3.5米的，每增加0.1米獎(jiǎng)勵(lì)金增加20元/平方米；層高不足3米的，每減少0.1米獎(jiǎng)勵(lì)金減少30元/平方米。

　　2．按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給具體實(shí)施單位的被征收人，按框架、磚混結(jié)構(gòu)分別以建筑物面積每平方米不高于1000元、800元、500元，其他結(jié)構(gòu)分別以建筑物占地面積每平方米不高于700元、500元、200元，給予按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3．租金補(bǔ)助

　　在規(guī)定的期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給具體實(shí)施單位的被征收人，其無合法批建的房屋按每平方米10元給予1.5個(gè)月補(bǔ)助。

　?。ㄈ┢髽I(yè)搬遷費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

　　1．在合法批建建筑內(nèi)實(shí)際合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址相符，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的：

　?。?）企業(yè)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　?。?）停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償

　　經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。

　　經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本項(xiàng)目預(yù)公告發(fā)布當(dāng)年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計(jì)算：

　?、俦卷?xiàng)目預(yù)公告發(fā)布時(shí)，上年度滿一年的，按上年度計(jì)算。

　　②營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記之月至本項(xiàng)目預(yù)公告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿完整自然年度的，按本項(xiàng)目預(yù)公告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個(gè)月計(jì)算，不足12個(gè)月的，按實(shí)際月份計(jì)算。

　?。?）停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營(yíng)者所有，經(jīng)營(yíng)者與被征收人有約定的，從其約定。

　　2．在無合法批建建筑內(nèi)實(shí)際合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址相符，且在規(guī)定的期限內(nèi)簽約并搬遷的，企業(yè)設(shè)備搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資按第六條第（三）項(xiàng)第1點(diǎn)的50%給予補(bǔ)助。如企業(yè)能在要求的時(shí)間內(nèi)，積極配合騰空房屋的，可再按不高于搬遷評(píng)估費(fèi)的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總額最高不超過50萬元。

　　3．經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址不相符的，其經(jīng)營(yíng)損失（含停產(chǎn)停業(yè)利潤(rùn)損失和員工工資）不予補(bǔ)償，如企業(yè)能在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議，并搬遷完畢的：

　?。?）在合法建筑內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，其企業(yè)搬遷費(fèi)用按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)助。

　?。?）在無合法批建建筑內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，其企業(yè)搬遷費(fèi)用按評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)助，再按不高于搬遷評(píng)估費(fèi)的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總額最高不超過50萬元。

　　七、其他結(jié)構(gòu)形式的建筑物中，建筑質(zhì)量好、造價(jià)高的鋼架結(jié)構(gòu)，經(jīng)區(qū)土地房屋征收抽查抽審工作小組現(xiàn)場(chǎng)勘察并提出意見，具體補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)方案由具體實(shí)施單位提交片區(qū)征遷指揮部研究確定。

　　八、地上附屬物補(bǔ)償

　　依據(jù)廈府〔1999〕綜062號(hào)文等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償補(bǔ)助。征收建設(shè)用地涉及依法建設(shè)的構(gòu)筑物可按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　九、關(guān)于評(píng)估

　　1．被征收人應(yīng)當(dāng)在本方案征求意見及修改情況公布之日起5日內(nèi)，通過自行協(xié)商從《2024年度廈門市房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單》的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選定1家承擔(dān)征收評(píng)估工作；若被征收人在5日內(nèi)協(xié)商不成的，由具體實(shí)施單位采取搖號(hào)或抽簽等隨機(jī)方式從參與報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定1家承擔(dān)本項(xiàng)目征收評(píng)估工作，另選取5家對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)單價(jià)進(jìn)行評(píng)估。隨機(jī)抽取評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，邀請(qǐng)被征收人代表、街道、社區(qū)組織代表及公證機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督和公證。

　　2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)單價(jià)確定后，由具體實(shí)施單位在征收范圍內(nèi)公布。

　　3．評(píng)估報(bào)告所載的估價(jià)結(jié)果將作為本項(xiàng)目的補(bǔ)償依據(jù)，其應(yīng)用期限不受評(píng)估報(bào)告有效期限影響。

　　4．征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

　　征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

　　原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；維持原評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　征收當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)維持原評(píng)估結(jié)果的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)單價(jià)的評(píng)估報(bào)告不能申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。

　　十、由具體實(shí)施單位確定第一、二、三輪商談期限，并在征收范圍內(nèi)予以張貼公布。

　　十一、社會(huì)保障：按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十二、本補(bǔ)償方案未涉及的相關(guān)問題，按我市現(xiàn)行征收的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若本補(bǔ)償方案與相關(guān)法律法規(guī)不一致，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。