12月6日，廣州市正式發(fā)布《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）。作為首個發(fā)布相關(guān)辦法的一線城市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉意味著廣州已經(jīng)具備了配售型保障性住房全鏈條管理的先決條件。

　　據(jù)悉，作為廣州市市本級唯一一家保障性住房專營機(jī)構(gòu)，廣州安居集團(tuán)有限公司今年以來已加快推進(jìn)13個項(xiàng)目的整體建設(shè)，其中5個存量轉(zhuǎn)換項(xiàng)目三個位于白云區(qū)，兩個位于黃埔區(qū)。

蘿崗和苑項(xiàng)目生活配套齊全完善。黃滬林 攝

嘉翠苑項(xiàng)目

　　13個項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn)

　　戶型以實(shí)用緊湊型兩、三居室為主

　　根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價格、處分權(quán)利，面向符合條件的本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。

　　據(jù)了解，為有效推進(jìn)配售型保障性住房實(shí)際落地，2023年9月，根據(jù)市委市政府的工作部署，組建了廣州安居集團(tuán)有限公司。作為廣州市市管功能類企業(yè)，廣州安居集團(tuán)主要負(fù)責(zé)保障性住房的投融資、建設(shè)、運(yùn)營管理等，是廣州市市本級唯一一家保障性住房專營機(jī)構(gòu)。今年以來，該公司已加快推進(jìn)13個項(xiàng)目的整體建設(shè)，其中5個存量轉(zhuǎn)換項(xiàng)目包括位于白云區(qū)的嘉翠苑、鴉崗一期、石豐路二期，位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑一期、二期。

　　配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式，戶型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。銷售基準(zhǔn)價按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。配售型保障性住房單套住房的銷售價格在銷售基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。

　　滿足職住平衡

　　生活配套齊全完善

　　對于配售型保障性住房的選址，《辦法》指出，項(xiàng)目應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，需按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。而從目前廣州安居集團(tuán)即將放開申購的項(xiàng)目來看，均是相應(yīng)區(qū)域內(nèi)整體質(zhì)量相對優(yōu)秀的樓盤。

　　蘿崗和苑項(xiàng)目位于黃埔科學(xué)城板塊，總建面超200萬平方米，容積率達(dá)到2.91，綠化率超30%。在交通方面，小區(qū)緊鄰地鐵7號線、21號線水西站，樓下即是黃埔有軌電車1號線，15分鐘串聯(lián)科學(xué)城核心片區(qū)。另外，周邊廣汕公路、廣園快速、華南快速1小時暢達(dá)全市各區(qū)。

　　在教育方面，社區(qū)自帶包括廣鋼和苑第一、第二幼兒園等3所幼兒園，黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校等2所九年一貫制學(xué)校。此外周邊有北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鐵英中學(xué)等4所初中，廣州玉巖中學(xué)、廣州第二中學(xué)2所高中。

　　嘉翠苑項(xiàng)目位于白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，總建面約23萬平方米。小區(qū)距地鐵樞紐站嘉禾望崗直線距離800米，30分鐘直達(dá)珠江新城；臨近廣州繞城高速，廣佛肇高速，30分鐘內(nèi)廣州各區(qū)輕松暢達(dá)。項(xiàng)目自帶12班幼兒園及托兒所，周邊約3千米內(nèi)還涵蓋6所幼兒園、4所小學(xué)、1所初中、1所高中、2所大學(xué)。

　　在醫(yī)療方面，該項(xiàng)目緊鄰廣州市第八人民醫(yī)院、南方醫(yī)院、嘉禾社區(qū)醫(yī)院、廣東省工傷康復(fù)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。另外，毗鄰廣州白云山、流溪灣自然生態(tài)保育區(qū)、云溪植物園、白云中央濕地等，規(guī)劃市政永泰涌濱水步道等公共休閑空間。

　　南方網(wǎng)、粵學(xué)習(xí)記者 何敏輝

　　通訊員 孫旭東